Справочно. Статья описывает общие правила закона об обороте земель сельхозназначения (101-ФЗ) и Гражданского кодекса. Для своего договора уточняйте условия у юриста или нотариуса.
Коротко: договор аренды пая — это обычно договор аренды всего земельного участка, находящегося в долевой собственности: его заключают по решению общего собрания участников, и от имени собственников подписывает уполномоченное лицо. Выделенный участок собственник может сдать сам. В договоре должны быть кадастровый номер, срок, размер и форма арендной платы, сроки её выплаты и порядок расторжения. Договор на срок больше года регистрируется в Росреестре.
Можно ли сдать в аренду отдельный пай?
Долю в праве общей собственности отдельно от участка в аренду не сдают: в аренду передают весь участок, и условия утверждает общее собрание собственников долей. Если вы хотите сдать свою землю отдельно, сначала выделяют участок в счёт доли, ставят его на кадастровый учёт, и тогда договор заключается напрямую.
Что должно быть в договоре аренды пая?
| Пункт | Что проверить |
|---|---|
| Предмет | кадастровый номер участка, площадь, ваша доля |
| Срок | дата окончания, порядок продления |
| Арендная плата | размер, форма (деньги, зерно, продукция), сроки выдачи |
| Пересмотр платы | индексация или привязка к цене зерна |
| Налоги | компенсирует ли арендатор земельный налог; кто удерживает НДФЛ |
| Расторжение | основания, уведомление, последствия неуплаты |
Главные условия — кто арендатор, какой участок, на какой срок и за какую плату. Если сроки выдачи платы и её размер не прописаны, спорить о задержках потом сложно. Земельный налог за долю по закону платит собственник, поэтому его компенсацию лучше закрепить в договоре.
Как считать доход от аренды и налоги с него — арендная плата за пай.
Нужно ли регистрировать договор аренды пая?
Да, если договор заключён на срок больше года: его регистрируют в Росреестре, и аренда отражается в ЕГРН как обременение участка. Проверить, есть ли договор и с кем он заключён, можно по выписке из ЕГРН.
Как выйти из аренды?
- дождаться окончания срока и не продлевать договор;
- если вы голосовали на собрании против передачи участка в аренду, закон позволяет выделить участок в счёт доли без согласия арендатора;
- продать долю арендатору или другому участнику долевой собственности — выкуп земельных паёв.
Коротко
Договор аренды пая заключают на весь участок по решению общего собрания, отдельно — только выделенный участок. Проверьте кадастровый номер, срок, размер и сроки выдачи платы, налоги и расторжение; договор дольше года регистрируют в Росреестре.