Справочно. Статья описывает общий порядок по закону № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Детали по вашему участку уточняйте у кадастрового инженера, в Росреестре или у юриста.
Коротко: выделить земельный пай можно двумя способами — по решению общего собрания участников долевой собственности или самостоятельно через кадастрового инженера. Во втором случае инженер готовит проект межевания, в газете или на сайте публикуется извещение, остальные дольщики 30 дней могут подать возражения. Если их нет, участок ставят на кадастровый учёт и регистрируют право в Росреестре.
Как выделить земельный пай в натуре?
Через общее собрание, которое утверждает проект межевания и перечень собственников выделяемых участков, или через кадастрового инженера: проект межевания, извещение остальным дольщикам, 30 дней на возражения, затем кадастровый учёт и регистрация.
| Шаг | Что происходит | Срок |
|---|---|---|
| 1. Кадастровый инженер | договор, подготовка проекта межевания | по договору |
| 2. Извещение | публикация в СМИ региона или рассылка дольщикам | — |
| 3. Возражения | дольщики могут возразить против размера и местоположения | 30 дней |
| 4. Кадастровый учёт и регистрация | подача документов в Росреестр через МФЦ или онлайн | по срокам Росреестра |
Что делать, если на выдел подали возражения?
Возражения снимают переговорами — например, меняют местоположение участка — или через суд. Пока спор не разрешён, участок на кадастровый учёт не поставят.
Чаще всего спорят о местоположении: дольщики возражают, если выделяемый участок забирает лучшую пашню или разрывает поле. Поэтому местоположение стоит заранее обсудить с соседями и арендатором.
Можно ли выделить пай, если земля в аренде?
Если участок сдан в аренду, для выдела по общему правилу нужно согласие арендатора. Исключение — если собственник голосовал на общем собрании против передачи участка в аренду или против её условий: тогда выделить долю можно без согласия, а договор аренды на выделенный участок не распространяется. Подробно об аренде — аренда земли сельхозназначения.
Зачем выделять пай?
- чтобы самому обрабатывать землю или сдать её другому арендатору;
- чтобы продать участок: выделенный участок с границами обычно стоит дороже доли;
- чтобы оформить в залог или передать по наследству конкретный участок.
Земельный налог после выдела платится уже за свой участок — земельный налог за пай, пересчёт арендной платы — арендная плата за пай.
Коротко
Как выделить земельный пай: общее собрание или кадастровый инженер, проект межевания, извещение и 30 дней на возражения, учёт и регистрация в Росреестре. Если земля в аренде — нужно согласие арендатора, кроме случаев голосования против на собрании.