Справочно. Сделки с бизнесом требуют юридической и финансовой проверки. Ниже — общий перечень вопросов, а не замена due diligence.
Коротко: купить сельхозпредприятие можно двумя способами — купить компанию (долю или акции) вместе со всеми правами и обязательствами или купить только активы: землю, технику, склады. Главное в проверке — земля: сколько её в собственности, сколько в аренде и на каких условиях, есть ли споры. Затем — долги и налоги, техника, обязательства по полученной господдержке, экологические и ветеринарные риски.
Что лучше: купить компанию или активы?
Покупка компании сохраняет договоры аренды паёв, лицензии и историю, но вместе с ней переходят долги и риски. Покупка активов «чище» по обязательствам, но договоры аренды и разрешения придётся переоформлять, а часть активов может быть в залоге.
| Вариант | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|
| Компания | сохраняются аренда, договоры, история | переходят долги и скрытые обязательства |
| Активы | меньше скрытых рисков | переоформление аренды и разрешений |
Что проверить при покупке сельхозпредприятия?
Земельный банк (собственность и аренда, сроки, споры), долги и налоговые риски, залоги, технику и её состояние, обязательства по грантам и субсидиям, трудовые и экологические вопросы, ветеринарный статус для животноводства.
- Земля — выписки ЕГРН, договоры аренды паёв и их регистрация, сроки окончания: аренда земли сельхозназначения.
- Долги — бухгалтерская отчётность, картотека арбитражных дел, исполнительные производства.
- Господдержка — гранты и субсидии с обязательствами по показателям: при невыполнении их могут потребовать вернуть.
- Техника — паспорта самоходных машин, лизинг и залоги.
- Животноводство — ветеринарный статус и карантины: нодулярный дерматит КРС, АЧС.
Как оценить цену сельхозпредприятия?
По стоимости земли и активов, доходности за несколько лет и перспективам. Ориентиры по земле — сколько стоит гектар земли сельхозназначения, по доходности — себестоимость пшеницы. Крупные игроки рынка — крупнейшие агрохолдинги России.
Коротко
Купить сельхозпредприятие можно как компанию или как активы. Главное — проверить землю и аренду паёв, долги, залоги, обязательства по господдержке и ветеринарный статус.