Ориентировочно. Данные о стоимости земли собраны в разные годы и разными методами; для сделки ориентируйтесь на сделки в своём районе и оценку.
Коротко: сколько стоит гектар земли сельхозназначения, зависит от того, о какой стоимости речь. Кадастровая стоимость в ряде регионов Центра и Поволжья — около 17–19 тыс. ₽/га. Рыночная цена в Подмосковье — порядка 150 тыс. ₽/га, в Краснодарском крае средневзвешенная цена, по данным «Агроинвестора», достигала около 370 тыс. ₽/га, пашня — около 385 тыс. ₽/га. На цену влияют плодородие, климат, оформление и спрос со стороны крупных хозяйств.
Сколько стоит гектар сельхозземли в России?
Разброс — в десятки раз: от около 17–19 тыс. ₽/га кадастровой стоимости в ряде регионов до 300–400 тыс. ₽/га рыночной цены пашни на Кубани.
| Регион / вид стоимости | Ориентир |
|---|---|
| Пензенская обл., кадастровая | ≈ 18 тыс. ₽/га |
| Башкирия, кадастровая | ≈ 17,5 тыс. ₽/га |
| Подмосковье, рыночная | ≈ 150 тыс. ₽/га |
| Краснодарский край, средневзвешенная | ≈ 370 тыс. ₽/га |
| Краснодарский край, пашня | ≈ 385 тыс. ₽/га |
Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной?
Кадастровую устанавливает государственная оценка — от неё считают земельный налог. Рыночная — цена реальных сделок. В плодородных регионах рыночная обычно выше кадастровой.
Налог на долю — земельный налог за пай.
От чего зависит цена гектара?
- плодородие и климат — дороже всего чернозёмы юга и Черноземья;
- вид угодий — пашня дороже пастбищ и сенокосов;
- оформление — выделенный участок дороже доли без выдела;
- спрос крупных хозяйств рядом — крупнейшие агрохолдинги России;
- доходность — арендная плата и цены на зерно в регионе: цены на пшеницу.
Как оценить свой участок или пай?
Кадастровую стоимость смотрят в выписке ЕГРН или на публичной кадастровой карте. Рыночную — по сделкам и объявлениям в районе, предложениям арендаторов или через оценщика. Как продать — как продать земельный пай.
Коротко
Сколько стоит гектар земли сельхозназначения: кадастровая — около 17–19 тыс. ₽ в ряде регионов, рыночная — от ~150 тыс. ₽ в Подмосковье до ~370–385 тыс. ₽ на Кубани. Цена зависит от плодородия, оформления и спроса.