Коротко: кадастровая стоимость пая — это часть кадастровой стоимости всего земельного участка, пропорциональная вашей доле. Если участок стоит по кадастру 30 млн ₽, а ваша доля — 1/100, кадастровая стоимость пая — 300 тыс. ₽. Узнать её можно в выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости или на публичной кадастровой карте. От неё зависят земельный налог, пошлина при наследовании и расчёты при выкупе; завышенную стоимость можно оспорить.
Как узнать кадастровую стоимость пая?
Найдите кадастровую стоимость всего участка, в котором находится ваша доля: по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте или в выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости (её можно заказать через Госуслуги или МФЦ). Затем умножьте её на размер вашей доли из документов — дробь или гектары от общей площади.
| Пример | Значение |
|---|---|
| Кадастровая стоимость участка | 30 000 000 ₽ |
| Площадь участка | 500 га |
| Ваша доля | 5 га (1/100) |
| Кадастровая стоимость пая | 300 000 ₽ |
| Земельный налог при ставке 0,3 % | 900 ₽ в год |
На что влияет кадастровая стоимость пая?
- Земельный налог — считается от кадастровой стоимости по ставке до 0,3 % для сельхозугодий — земельный налог за пай.
- Наследство — пошлина нотариусу считается от стоимости доли; по кадастру она часто ниже рыночной.
- Выкуп и продажа — ориентир для переговоров, хотя рыночная цена может сильно отличаться — выкуп земельных паёв.
- Льготы — для пенсионеров вычет 6 соток применяется к одному участку — земельный налог для пенсионеров.
Как оспорить кадастровую стоимость пая?
Если кадастровая стоимость выше рыночной или в расчёте ошибка, подайте заявление в региональное государственное бюджетное учреждение, которое проводит кадастровую оценку: об исправлении ошибки или об установлении стоимости в размере рыночной на основании отчёта оценщика. При отказе стоимость оспаривают в суде. Новая стоимость применяется для налога в порядке, установленном законом.
Почему кадастровая стоимость отличается от рыночной?
Кадастровую стоимость определяют массово, по моделям для всех участков района, и она обновляется раз в несколько лет. Рыночная цена зависит от конкретных сделок, спроса со стороны хозяйств, качества земли и оформления. Поэтому кадастровая стоимость может быть и выше, и ниже рыночной.
Коротко
Кадастровая стоимость пая = кадастровая стоимость участка × ваша доля. Её смотрят по выписке ЕГРН или на кадастровой карте; она определяет земельный налог и пошлину при наследовании. Завышенную стоимость оспаривают в региональном ГБУ или суде.